Sobre gestión, gestores y otras historias

Sobre Tarancon, la serie de TVE y anécdotas.

2011-12-30T11:33:00.006+01:00

Ayer día 29 de diciembre, me reuní con dos de mis hermanos para dar un paseo junto con nuestros hijos por Valencia. Lógicamente salió el tema de la serie que se estrenaba por la noche, sobre la importancia del Cardenal Tarancón en la historia reciente y no tan reciente de España.

Claro, lo comentábamos porque lo conocimos y compartimos con él (algunos ratitos) de sus vacaciones en Torre Anita situada frente al Ermitorio de la Virgen de Gracia de Vila-real, aunque la casa en cuestión se encuentra en término municipal de Almassora (es normal que se enfanden cuando dicen siempre que iba a Vila-real de vacaciones). Fueron tres o cuatro veranos de aproximadamente el año 1971 al 1974.

Recuerdo las misas a la 1 del mediodía, donde me hacía poner en primera fila (yo con 8 años y a punto de tomar la comunión), y vigilaba si rezaba bien el padrenuestro. Por la noche, en la terraza después de cenar nos reunía para rezar el rosario. Luego nos daba las buenas noches de una forma muy graciosa, en valenciano, como era lógico en él, decía "Bona nit, totes les puses per al teu llit i la mes gorda per al teu melic". Esto me lo recordaba ayer mi hermana, yo lo sigo diciendo a mis hijos pero no recordaba que era de la cosecha propia del Cardenal Tarancón.

También recordábamos subir a su estudio, situada en la parte alta de la casa, con ventanas en todos sus lados, escribiendo con su olivetti y fumando como un descosido, sus paquetes de celtas, y una niebla propia de los días mas cargados en Londres.

Nunca nos podríamos haber imaginado con la edad que teníamos todos, desde los 8 años de algunos de nosotros o los más mayores, como mi hermana o el hijo de sus amigos los Arrufat Parra, cerca de los 14 años, de lo que estaba cocinando y de la repercusión que iba a tener en nuestro futuro. Para nosotros simplemente era Don Vicente.

Uno de los últimos años que estuvimos como vecinos, recordaré siempre la imagen de una pintada que apareció en el muro del cierre de Torre Anita, parar que daba al puente que cruza el Rio Mijares, y se leía "Tarancón al paredón". Aparecieron patrullas de la guardia civil que se turnaban y se colocaban discretamente en la parte trasera de la casa, justo junto a nuestra puerta de acceso. Mi padre les sacaba unas tazas de café para pasar la noche. Era una situación extraña, ya que nosotros no entendíamos por qué estaban allí esas patrullas de la guardia civil.

Ciertamente, nunca se le podrá agracedecer todo lo que hizo por nosotros.

¡¡¡¡Vuelven las Subprime!!!!

2011-11-27T23:57:00.003+01:00

Si ya están ahí, se ven a simple vista, solo debes darle un vistazo a los mercados y se comprende perfectamente la situación.

La historia dice que los hechos se repiten ya que la estupidez humana no tiene límites.

Los mercados piden a los países con problemas intereses por la deuda de cerca del 7 %.

Los prestamistas les pedían a la gente (NINJAs) con problemas cerca del 7 % por sus préstamos.

Las subprime se paquetizaba, troceaban se adobaban y mezclaban con otros tipos de prestamos (un tipo de deuda).

Las deuda de los países PIGS se combina con deuda de otros países como Alemania, Francia o USA.

Cuando Grecia dice que no va a pagar cunde el pánico porque ahora sabemos las consecuencias, cuando cayó Lehman no se sabía.

Pero claro, los mercados quieren que la lucha contra el déficit incorpore medidas de recortes, para hacer a los que tienen que devolver el préstamo más pobres. Y si eso ocurre, ya sabemos lo que ocurrió con los NINJA, que al final no pueden pagar, ya que no tienen de dónde sacar los ingresos de donde se paga a través de los impuestos.

Todo esto es como cuando un empresario quiere que sus trabajadores trabajen sin cobrar, que sus proveedores cobren lo mínimo posible, lo más tarde posible, y si es posible (que no legal), no pagarles.

El final es por todos conocido, muerte por asfixia.

La deuda soberana en la pelicula "El Concursante"

2011-10-26T21:04:00.004+02:00

En la película de Rodrigo Cortés "El Concursante", hay un fragmento dónde Martín Circo, profesor universitario visita al automarginado Edmundo, un profesor retirado, dá una explicación de cómo funciona el tema de los préstamos y la devolución de la deuda. Muy curioso pero aplicable a lo que pasa con Grecia y posiblemente con Italia. Lo que está claro es que al final el capital es el que es.

http://youtu.be/ezcWNpU1HGA

Conducir, Pilotar, Gobernar.

2011-09-28T16:55:00.009+02:00

El concepto de conducir es aplicable a acciones tendentes a dirigir algo, casi de forma mecánica, como una bicicleta, un coche, un grupo de personas para llevarlos de un sitio a otro sin más trascendencia.

Cuando uno pilota, ya se sube de nivel, ya conduce algo donde requiere más reflejos, menos tiempo de reacción ante imprevistos, etc. Los conductores de coches de Formula 1, o de categorias menores ya son pilotos, los que conducen aviones, se les llama pilotos. Los que dirigen una experiencia innovadora dentro de una organización se les dice que pilotan ese proyecto (proyecto piloto).

Pero, ¿qué es gobernar?... Cuando un capitán de barco lo pilota, se denomina que gobierna el timón. Todos nos imaginamos lo complicado que puede ser gobernar un barco con las corrientes marinas que no se ven, con una marejada o con las turbulencias normales del mar, con acciones que tienen una respuesta por parte de la embarcación retardada en el tiempo, cuanto más grande la embarcación, más tarda en reaccionar a las ordenes del timón, es lo que se denomina demora.

De esa demora y sus consecuencias habla muy bien Peter Senge en su libro La Quinta Disciplina. Una de las leyes de la Quinta Disciplina dice "La causa y el efecto que produce no están próximos en el tiempo y el espacio".

Las demoras son provocadas cuando el efecto de una variable sobre otra lleva tiempo. Estas demoras constituyen junto con la "realimentación reforzadora" y la "realimentación compensadoras", los tres ladrillos de los arquetipos sistémicos, estructuras complejas que se repiten una y otra vez, todos los días.

Por eso, por la relación sistémica entre demora y gobernanza, los políticos deberían saber, o al menos, tener conocimientos básicos sobre "pensamiento sistémico". Deberían saber que lo que hacen es simplemente conducir y en absoluto están gobernando, necesitan saber algo sobre las demoras.

Los Tópicos y el Project Management

2011-06-07T22:33:00.005+02:00

Ultimamente estamos asistiendo al crecimiento cual plantación de champiñones de cursos, seminarios, masteres, eventos varios y variados sobre project management.

Aún recuerdo cuando inicié la andadura "oficial" de la gestión de proyectos y como cuando hablaba y comentaba a mis compañeros de profesión, y sobre todo recuerdo la cara que ponían. Esa cara que te dice que eres muy "marciano".

Desde los que compartimos con pasión esta disciplina desde hace años, hasta los que son nuevos en ésto ya tenemos casí claro que por aquí vive nuestra tabla de salvación. Todo esto aderezado de un poco de habilidades directivas, de las que estan de moda, las habilidades blandas, de pensamiento sistémico, de gestión de la incertidumbre, etc..., nos ayudará a tener proyectos exitosos.

Pero todo esto debe darnos el suficiente carácter crítico como para ser capaces de discernir cuándo un seminario está demasiado cargado de tópicos. Pero, ¿qué considero que son los tópicos? Pues bien, yo le llamo palabrería, humo, copy-paste, incongruencias, y más que se os pueda ocurrir. Es eso que cuando llevas un rato escuchando, tu mente te dice que estas perdiendo el tiempo.

El mundo está lleno de "expertos" que lo son cuando han leído siete libros. Yo creo que muchos ni han terminado de leer el primero. Por eso, evitemos tópicos, vayamos a lo que realmente interesa, el día a día, etc.

¿Quién tiene un equipo de proyecto que sus componentes cobren cerca de 200 millones de euros al año?

Pues sí, ese es el coste de las fichas de los jugadores del Barça. Por eso hay que entender que su modelo de entrenador no se puede identificar ni utilizar para dar explicaciones sobre gestión de equipos de trabajo.

Yo, particularmente, estoy cansado de esos tópicos, que nos han llevado a donde estamos.

Entre lo "Humano" y lo "Divino"

2011-04-28T16:23:00.005+02:00

En la antigüedad, cuando alguién no encontraba respuestas lógicas siempre se encomendaba a su dios particular, en cualquiera de las religiones monoteistas o politeistas, en las cuales había un dios para cada una de las preocupaciones. Con el paso del tiempo y sobre todo, los avances tecnológicos, científicos y técnicos, las respuestas las dá la ciencia, la investigación o el razonamiento.

En el campo del deporte también pasa lo mismo, estan los "Humanos" y los "Divinos", y generalmente suelen ser éstos los que siempre buscan las respuestas. Tal vez si "bajan" de su altar y pisan la tierra de los humanos las encuentren mas facilmente.

¿Estamos locos?

2011-04-27T15:46:00.002+02:00

Tras leer la noticia que aparece en Expansión, cada vez entiendo menos la economía. Mejor dicho la macroeconomía. Ya que entiendo y veo que macro y micro van cada una a lo suyo y no tienen nada que ver.

¿Cómo es posible que alguién piense que un país va a pagar el 26 % de interés por la deuda que emite para poder sobrevivir?

Cuando arranca un negocio el empresario tiene dos opciones, financiarse con capital propio o pedirlo prestado. Todos los que han pasado por el trance saben lo que cuesta de devolver lo que te han prestado, sobretodo cuando tu negocio tiene un margen escaso. (Creo que es lo habitual ahora, ¿no?). Un país como Grecia, como Portugal, o como España, donde el concepto, o mejor dicho, la filosofía empresarial, es la habitual de paises típicamente latinos, "ganar mucho-trabajar poco". Y si no conseguimos ganar mucho siempre va a ser debido a otros, empleados y trabajadores que no curran lo suficiente, el estado que ahoga a impuestos, no hay bastantes subvenciones, etc...

Tenemos una Deuda Pública menor que otros paises, pero si dividimos esa Deuda por nuestra capacidad de devolverla, es evidente que estamos muchisimo peor que los paises con una deuda superior a la nuestra.

El futuro es gris, hace unos años observabamos como paises del tercer mundo luchaban por condonar su Deuda Exterior. ONG's, movimientos solidarios, etc. se manifestaban por esa condonación de una Deuda Externa que ahogaba el crecimiento de esos paises. Paises que estaban condenados a seguir pidiendo limosna al FMI o al Banco Mundial.

Hoy esta Grecia al borde del precipicio, cercana esta Portugal, ¿y España?

Mientras tanto Krugman sigue empeñado en hacernos creer que la solución es el endeudamiento y para ello se basa en que sin ese endeudamiento no habrá posibilidad de reducir el paro. Krugman fué premio Nobel de economía el 2008. Ese mismo premio que también le dieron a Obama (¿se lo merecian ambos?, el tiempo lo está diciendo).

Ojalá mis hijos puedan ver algún cambio en un futuro demasiado lejano para que lo veamos nosostros.

La lucha del poder (Ingenieros vs Aparejadores)

2011-04-13T23:23:00.009+02:00

Hace unos años, más de los que parece, sentía curiosidad por cómo se hacían las cosas. Era estudiante y encarrilaba mi futuro profesional hacia la universidad.
Con unas influencias normales me decanté por estudiar arquitectura técnica. Era el principio de la decada de los 80, aún no eramos "Europeos", nuestra peseta se devaluaba, las hombreras estaban de moda, y Madonna nos decia que le gustaba ser virgen...
La construcción era uno de tantos sectores montados en la ola de los ciclos.
Hacía apenas diez años que se habían remodelado las titulaciones, el cambio de aparejador a arquitecto técnico. La denominación, según me cuentan compañeros que asistieron a aquellas asambleas que se realizaron en Andalucia, se aprobó por mayoría de los asistentes (tal vez en ese momento nacieron nuestros problemas).
Hoy han pasado casí treinta años desde que inicié mis estudios en la EUAT de Valencia. Muchos recuerdos, muchos compañeros y amigos, algunas fiestas y muchas horas de estudio, esfuerzo y sacrificio...
Ahora soy yo el que aporta ese pequeño grano de arena en el gran Know How del futuro profesional a través de la docencia en la Universitat Jaume I en la titulación de la ya extinta Arquitectura Técnica.
Somos profesionales que hemos vivido momentos de actividad nunca conocidos, por desgracia, en la vida ni nuestra ni de nuestros padres. Tal vez ese desaforado desenfreno ha despertado el apetito de los depredadores que nunca sacian su hambre.
He escuchado mucho a los papas y mamas decir en la puerta del cole "cuando sea mayor mi hijo quiero que sea ingeniero". Parece esa palabra mágica que indica que esa persona es capaz de realizar milagros, tener una buena posición social, etc...
Pues bueno parece ser que además de eso se van a preocupar a partir de ahora de ejercer la acción de "aclaradores de confusiones". Si, van a trabajar para la colectividad, para la ciudadanía, para todos, y además GRATIS. Van a evitar que cualquiera pueda confundirse y para ello van de la mano del Tribunal Supremo.
Vease sentencia http://www.codatie.es/documents-per-penjar/1013-s-11-02-22-n-03-01-estimatoria.pdf
Es una autentica pena que ese altruismo no existiese cuando el año 1972 se aprobaron los planes de estudios denominados "experimentales" de la nueva titulación de Arquitecura Técnica. Más confusión durante 35 años entre arquitectos y arquitectos técnicos, cuando sus atribuciones y su misión en la construcción no eran ni parecidas. ¿Cuántas veces hemos escuchado de nuestros clientes la famosa frase "para qué quiero a dos arquitectos si con uno me basta?
Cómo es posible que un colectivo destinado a desaparecer (Directiva Europea 2006/123/CE) iniciado a través de la ley omnibus, sea capaz de promover el descalabro al sistema universitario al que estamos asistiendo todos atónitos.
Señores del Tribunal Supremo, con todo el respeto del mundo, ¿no son Ústedes los que nos estan confundiendo a todos los que vivimos de ésto mezclando intereses particulares (Colectivos colegiales), con los interéses generales de los estudiantes y futuros graduados en Ingeniería de Edificación?

Pd. Si al final siempre seremos aparejadores......

Salarios y productividad

2011-03-16T23:15:00.003+01:00

Hace meses les explicaba a mis alumnos de Organización y Control los diferentes tipos de planes de salarios, unos ligados a la productividad, otros a los destajos directamente. Éstos últimos, los de los destajos, totalmente prohibidos, les decia para que al menos no creiesen que se aplican aún.

El resto de planes de salarios ligados a la productividad, unos con participación de las utilidades de la empresa (incrementos de beneficios), otros no. Pero les decía: "Todo esto ha pasado a mejor vida ya que hoy existen lo que llamamos convenios colectivos que fijan una especie de barreras a los salarios sobre todo a la baja".

Pues ahora menos mal que lo estudiaron, ya que les tocará aplicarselo y ver como nunca sabran cual va a ser su salario real o futuro, ya que dependerán de la productividad de su empresa. Y ahí es dónde posiblemente empiece su pesadilla.

De la Gran Recesion a la Gran Sublevación

2011-02-01T09:59:00.006+01:00

Cuando se inicio la crisis financiera alguien dijo que solo era eso, una crisis financiera.

Cuando se hablaba de las hipotecas subprime, alguien decia que eso solo pasaba en USA y que aquí nuestra banca era la mejor del mundo mundial.

Cuando se hablaba del pleno empleo, alguien se jactaba de que nuestro pais era de los que había hecho los deberes.

Cuando todo el mundo estaba conmocionado por las caidas de los bancos más influyentes del mundo, alguien decia que estaban purgando las maldades.

Cuando se reconoció por fin la crisis, alguien aplicó una de las fórmulas que peores resultados dió a largo plazo en la economía USA, la teoría Keynesiana.

Cuando los empresarios reconocieron que la crisis era profunda, su entonces presidente dijo que para poder mejorar la productividad había que trabajar más y cobrar menos.

Cuando otros sembraron en su momento el germen del crecimiento basado en la economía especulativa, ahora reniegan de ello.

Cuando los sindicatos se dan cuenta que no han hecho nada en los años del boom, ahora ceden ante todas las propuestas antisociales planteadas.

Otros dijimos en el año 2008 que no iba a ser una crisis financiera, iba a ser una crisis social, sobre todo debido a la imposibilidad material de mantener los niveles salariales.

Otros dijimos que era imposible que un comprador de una vivienda pudiese hacer frente a una hipoteca de 40 años con unas cuotas medias de 1500 €/mes.

Otros dijimos que no se puede hablar de pleno empleo cuando hay una tasa "permanente" de paro del 8%. Además de la economía sumergida existente.

Otros dijimos que las maldades de los bancos se habían provocado por las maldades de las empresas especuladoras (burbuja inmobiliaria) con su concepto totalmente falso de hoy vales mas que ayer, pero mucho menos que mañana. (se acerca el dia de san valentin).

Algunos, hace tiempo, hablabamos de las subprime hispánicas, con las cajas de ahorros "gobernadas" por polícos megalómanos al frente. Hoy se comprueba y se afirma. La deuda las ahoga. Es la forma por la cual la deuda privada se va a transformar en deuda pública.

Otros dijimos que las politicas keynesianas, a USA, le costaron muchos años de purga, y sobre todo a Europa, ya que la entrada de USA en la 2ª guerra mundial fué en parte provocada por ello, poniendo toda la industria pesada americana a fabricar armamento y enriquecerse a costa de Europa.

Otros llevamos muchos años diciendo que los empresarios españoles no saben nada sobre productividad y competitividad, solo saben hacer lo de siempre, especulación, politicas de empleo basadas en el miedo al despido, desprecio por el capital intelectual, etc. Menos mal que hay unos pocos empresarios que saben lo que hay que hacer.

Hace tiempo que veniamos incidiendo en la necesidad de una modificación de las leyes para mejorar las finanzas municipales, como no se ha producido los ayuntamientos han visto en los programas urbanisticos un filón para sus arcas, y para las de los corruptos.

Hace tiempo que muchos sabemos que los sindicatos tienen un chiringuito basado en las politicas activas de empleo, "Cursos del INEM". Cursos pagados por el erario público, que en más del 90% de los casos los asistentes afirman que no les ha servido de nada. Contratan a formadores de bajo nivel profesional, mal pagados. No hay mas que ver el gran fracaso de las huelgas últimas que se han realizado.

Se está ya escuchando clamor de fondo. Se ve indignación frente a politicos, empresarios, bancos, sindacatos...

Ha empezado en Túnez, continua en Egipto, se están produciendo manifestaciones en otros paises en contra del esclavismo y el drama social continuo.

¿Que pasará aquí?

Otra vez lo de trabajar mas y cobrar....

2010-12-17T23:22:00.004+01:00

Hace un par de meses escribía algo sobre la gran receta de uno de nuestros "Madoff's" nacionales, el gran Diaz Ferrán. "Hay que trabajar más y cobrar menos", hoy vuelve a la palestra por el tema de las pensiones, tema sobre el que ya reflexioné allá por el mes de marzo en un post , y vuelta de tuerca con lo de trabajar más y cobrar menos.

Yo no puedo creer que sean tan ignorantes los que lo dicen, yo quiero creer que son más listos que eso, que si dicen lo que dicen, lo hacen para hacer fácil la expresión que lo que hay que hacer es aumentar la productividad.

Ese es el gran problema, y hay que tener en cuenta que los problemas de productividad y competitividad, no se solucionan trabajando más, sino trabajando mejor, siendo más eficientes en el uso de recursos y siendo más profesionales en la elección de proyectos viables y sostenibles, no solamente medioambientalmente, sobretodo económicamente.

La receta sí puede ser el retraso de la edad de jubilación, pero sobretodo lo que si es de receta y de recetario es la necesidad de olvidarse de trabajar más horas y cobrar menos, eso mina la moral del trabajador y produce el efecto contrario que necesitamos en éste momento, el aumento de la productividad.

Resumiendo, que hay que GESTIONAR, administrar recursos, disponer de los mismos en tiempo, cantidad, calidad, forma, etc... que haga falta. Pero eso, sólo lo que haga falta. Y eso lo saben muy bien los Projects Managers.

La Única Salida al Mercado Inmobiliario ( O eso pienso Yo).

2010-12-16T14:20:00.001+01:00

Hace unos días algún medio de comunicación desde el otro lado del Atlántico comentaba en sus páginas que los bancos españoles ejercían la usura con el tema de las hipotecas. Estaba claro que no entendían bien la diferencia sustancial entre la ley hipotecaria española y la estadounidense.

En el mercado hipotecario norteamericano, el valor de tasación, calculado a través de un informe profesional, es un instrumento fiable mediante el cual se garantiza en el momento de su realización el justiprecio por el bien tasado. Es la entidad financiera la que asume el riesgo de impago, para eso el tipo de interés varia desde los clientes “Premium”, con un interés bajo, hasta los clientes “Malus”, que los pseudoanalístas les han venido a llamar NINJA’s, cuya tasa de riesgo es elevada y por ello se le aplica a los tipos de interés, siendo los mismos inusualmente elevados, a pesar de estar el precio del dinero en USA prácticamente al 0%.

En España, lo que sucede, es que simplemente la entidad financiera exige un informe de tasación del bien que responde como derecho real de garantía, y que nosotros le llamamos bien a hipotecar. El mencionado informe, habitualmente y así me consta ya que tengo muchísimos compañeros de profesión que se han dedicado a eso, ha estado manipulado por las entidades financieras y lo que han buscado es el máximo valor de tasación, olvidándose por completo del valor real. Para ello se utiliza habitualmente el método denominado de “Comparación”, en detrimento del método de Coste o del método de valor residual. Eso si, las leyes dicen que en el método de comparación, que como alguien se puede imaginar es comparar el valor de varios inmuebles que se hayan vendido recientemente a una distancia determinada del inmueble a tasar, no deben contener elementos especulativos. En mi valoración utilizando ese método no le incluyo factores especulativos, pero seguramente sí los tendrán el precio de venta de los inmuebles sobre los que comparo su valor. De ésta forma incremento el valor de tasación hasta donde me venga en gana (dentro de unos límites razonables).

Tasando de ésta forma, la entidad financiera tiene una justificación frente al órgano regulador (Banco de España) de que está cumpliendo con todo lo establecido, financiando ese préstamo con garantía hipotecaria tan desmesurado e insuflando una parte de gas a nuestra particular burbuja inmobiliario-especulativa. Además la entidad financiera tiene un bajo riesgo de impago, sea del tipo que sea su cliente, ya que la ley hipotecaria española le ampara y le protege de por vida. Así es, en el caso que el hipotecado no pueda seguir pagando sus cuotas, el banco forzará la ejecución hipotecaria del bien objeto de garantía.

Lo curioso de todo el proceso en nuestro país, precisamente, empieza aquí. El bien sobre el que recae la garantía hipotecaria, vuelve a ser tasado mediante informe, a veces incluso por el mismo profesional que realizó la tasación sobre la que se solicitó el préstamo. Y resulta que vuelven a aplicar el método de comparación de forma perniciosa, y el bien dicen que vale la mitad e incluso a veces menos.

Como resulta que en la mayoría de los prestamos con garantía hipotecaria, los primeros años, el porcentaje de las cuotas esta dividido en un 10% de amortización y un 90 % de intereses, la cantidad del préstamo amortizada o pagado llega a ser ridículo. En ese momento de ejecución hipotecaria tendríamos que debemos al banco el importe del préstamo que se nos otorgó, las costas del proceso, los intereses de mora, los gastos de tasación e incluso en algún caso se ha reclamado hasta la comisión de cancelación del préstamo. A esa cantidad habría que deducirle el valor de tasación en el momento de la ejecución hipotecaria, quedando una deuda de por vida que la entidad financiera va a cargar sobre nuestras espaldas hasta saldarla.

Teniendo en cuenta ésta situación, sobre todo después de leer la noticia que aparece en el portal www.idealista.com sobre el número de afectados por ejecuciones hipotecarias, el cual ya supera el millón de personas, es evidente que para que alguien se atreva a comprar una vivienda mediante garantía hipotecaria se lo debe pensar mucho. Más aún viendo el panorama en el mercado laboral, el coste de las cuotas de una hipoteca media y los riesgos que se corren. Por ello es necesario un cambio en el sistema para poder reactivar las ventas de viviendas, de esa forma se desbloquearía el grave riesgo de nuestras entidades financieras por su exposición al sector inmobiliario y su caída libre.

Creo que ese cambio debería estructurarse en el siguiente decálogo:

1. Modificación y establecimiento de criterios y responsabilidades en los informes de tasación para garantías hipotecarias. Eliminando y prohibiendo taxativamente el método de comparación, demostrado ya que es un método corrupto per se.

2. Modificación de las leyes de enjuiciamiento civil, código civil, ley hipotecaria, etc. Para garantizar tanto los intereses de las entidades financieras como la subsistencia de los prestatarios que no puedan cumplir con sus obligaciones.

3. Aumentar el impuesto sobre plusvalías en la compraventa de bienes inmuebles de forma gradual siendo del 90 % en los primeros años hasta ir reduciéndolo progresivamente hasta el 50 %.

4. Los contratos de compraventa y los precontratos deberían ser fiscalizados desde la Agencia Tributaria para evitar lo que se ha venido llamando “pagar el pase”, de forma que se castigue el incremento artificial de los precios.

5. Los activos inmobiliarios en propiedad de las entidades financieras que pasen al mercado inmobiliario de alquiler, dejarían de provisionarse como mora y se contabilizaría como patrimonio del banco.

6. Las ayudas entregadas en los planes de vivienda se revertirán en el momento de la venta del inmueble beneficiado por la misma y/o se devolverán cuando se supere la renta mínima de trabajo del comprador/beneficiario.

7. Regreso al pasado en la gestión del suelo, sobre todo en lo relativo a las planificaciones de crecimiento de las ciudades, con la inclusión de los añorados planes trienales o quinquenales.

8. Impedir la acción especuladora en la generación de suelo urbanizable. Utilización de las fórmulas de aplicación de valoración catastral para la valoración de suelo rústico, posterior transformación a urbano y venta por subastas o concursos dependiendo de los usos a los que vaya destinado. Para esto se deberían cambiar las leyes correspondientes.

9. Promover una ley de financiación local para evitar que los ayuntamientos basen su crecimiento en el crecimiento urbanístico, basado en las compensaciones por generación de suelo apto para urbanizar.

10. Eliminar la sensación de especulación que tiene el mero hecho de adquirir un bien inmueble, con la concepción errónea del incremento de valor automático. Todo bien utilizado debe tener una depreciación por el uso. El incremento de valor debería estar justificado por mejoras en el mismo de forma clara y manifiesta.

Si bien los 10 Mandamientos sirvieron durante muchas generaciones, además de servir para la creación de grandes películas de cine con actores míticos, éste decálogo solo pretende concienciar de que “otra realidad” es posible, y con ella algo de luz en éste mundo de tinieblas.

La economía de la subvención, la mal llamada protección social.

2010-12-02T12:21:00.006+01:00

Hace un par de semanas asistí a una charla que impartió el director del Observatorio de Coyuntura Económica Internacional, Vicente Pallardó, en la cual nos ofreció una visión basada en datos y en apreciaciones más o menos objetivas de la situación de la economía actual tanto doméstica como internacional. Pero si hay algo que me llamó poderosamente la atención fué lo que comentó en el turno de preguntas.
Tras preguntar sobre el tema de los estímulos, etc. comentó el profesor Pallardó que las subvenciones a la compra de vehículos, a la compra de viviendas, etc. es una opción que se paga entre todos.
Entendiendonos, que para que se vendan coches tal y como se establecía en los planes prever, el estado, en base a los presupuestos generales que provienen de los impuestos recaudados a "TODOS" los ciudadanos, se realizan unas asignaciones cuantificadas a los mencionados programas. Con ello "ALGUNOS" ciudadanos adquieren vehículos en mejores condiciones.
Todos hemos visto lo que sucede cuando se eliminan éste tipo de subvenciones, que las ventas caen en picado y el sector se echa las manos a la cabeza diciendo que necesitan más ayudas.
O sea que necesitan que nuestros impuesto les salven su sobreproducción, su falta de competitividad y su falta de visión de negocio. Y ésto se puede aplicar a las políticas de subvenciones del resto del sistema de la mal denominada "Economía Social", ya que la economía social es otra cosa.
Sin la salida de éstas políticas no se va a poder atajar el trepidante déficit, y es aplicando políticas de éste tipo como se transforma la deuda privada en pública, y precisamente eso es lo que observan los mercados.
La necesidad de mejora de la productividad, y la mejora de la competitividad, nunca se van a solucionar mediante políticas estatales de subsidio. Ya que la sensación de siempre estar respaldados por algo, (las protecciones sociales), hace que nos durmamos en el letargo, y no nos pongamos las pilas en el futuro, "la economía del emprendimiento", con todo lo que conlleva.
Dejemos los victimismos que tanto gustan, y tomemos nota de lo que se cuece en paises como Perú, dónde el auge de las microempresas, y la transformación de éstas en pymes, es del ritmo de 40.000 al año. Algo hay detras de todo ésto, debemos dejar de ser tan "latinos".

Díaz Ferrán y su solución a la crisis.

2010-10-16T12:33:00.002+02:00

Alguien dijo hace mucho tiempo que solo una buena conjunción entre los trabajadores y el empresariado pueden hacer que una organización empresarial pueda llegar a cumplir sus objetivos. Esos objetivos son los lógicos y normales, generar valor y riqueza, compartiendo los mismos entre los accionistas de la empresa y en menor parte, a través de sus remuneraciones, a la masa laboral. Así tenemos empresas que llamamos "inteligentes", esas organizaciones inteligentes y esa sociedad del conocimiento que, desde los años 70, un gran pensador como fué Peter F. Drucker anticipó con libros como "Gestionar en tiempos turbulentos" (1980), "Innovación y emprendimiento" (1985), o "La Sociedad Postcapitalista" (1999).

No sé si el señor Díaz Ferrán sabía de la existencia de las doctrinas impulsadas por Drucker. Yo considero que no, ya que no está dentro del catálogo de personas inteligentes, sí dentro del de personas "listas". O mejor dicho espabiladas, de las cuales en nuestro país hay demasiadas. Gente sin escrúpulos, que o no pagan a sus proveedores, trabajadores, Seguridad Social... o directamente roba a espuertas.

Gente que es capaz, sin despeinarse y sabiendo medio país que es un delincuente, de comentar que para salir de la crisis hay que trabajar y no cobrar... Pero, ¿no es eso lo que Ud. hizo con sus empresas y las cerró? Vamos, que a Ud. no le ha funcionado y encima se jacta de dar la receta para salir de la crisis.

Un consejo Sr. Díaz Ferrán, lea Ud. algo de los libros de Drucker, y medite... si es que es capaz de ello. Y háganos a todos un favor, cállese de una vez por todas y deje que los empresarios de verdad hagan su trabajo.

Una recomendación última, si no le gusta leer, puede buscar los resúmenes de los libros en "El Rincón del Vago".

La revolución de los jovenes.

2010-08-13T16:55:00.003+02:00

Los datos los estan soltando diariamente todos los medios de comunicación. Tanto tv, radio, como prensa escrita. Tanto politicos, ong's, sindicatos, y asociaciones. Todo el mundo y en todo el mundo, aunque con diferentes intensidades, parce ser que existe el problema.
Casi el 45 % de jovenes en paro en latinoamerica, el 21 % en la UE, y sorpresa, cerca de un 40 % en España. El doble justo que en el resto de Europa.
¿Qué es lo que pasa?, ¿son los jovenes españoles de otra especie que los del resto de Europa? Tal vez tengan motivos para ser más pesimistas, sobre todo viendo las grandes reformas del mercado laboral. Abaratamiento del despido, contratos de formación, etc.
Desde las empresas parece ser que no existe demasiado interés en lo que puedan aportar los jovenes. Sólo interesa el recurso mano de obra barata, lo que realimenta el desaliento entre los jovenes. Curiosamente, es en las empresas donde lo que se fomenta es la llamada "gestión de recursos humanos", cuando en su lugar debería fomentarse la "Gestión del Talento", y todo lo que se puede aportar de frescura al ya fracasado sistema productivo español.
Solo de ésta forma se puede romper con esa tendencia que en vez de acercarnos a Europa, nos está aproximando al mercado latinoamericano, o incluso norteafricano, en los que tristemente parece que nos sintamos más cómodos.

La Dolce Vita

2010-04-17T11:51:00.007+02:00

Hace una semana, callejeando por Roma, nos encontramos uno de esos "antros" que huelen a algo especial. Una barra de bar de un par de metros, unas cortinas a modo de pequeño cabaret, un caballito de tiovivo y unas paredes repletas de carteles de pelis de los años 50-60.

Nos tomamos un par de cervezas, saboreando todos los sabores que se desprendian de aquellas paredes, nos dabamos cuenta que habíamos acertando en nuestra búsqueda de algo realmente auténtico. De pronto, apareció por allí un personaje un tanto singular, un señor bastante mayor, sobre unos 80 años. Se puso a hablar con personas de la mesa de al lado.

Cuando se va, una de las personas nos dice que se trata de un tal "Dominot", una autentica celebridad, y que había salido en la pelicula de "La Dolce Vita" de Fellini, que se ha dedicado durante mucho tiempo a versionear las canciones de Edith Piaf, sobre todo por la ascendencia francesa de Dominot, aunque lleva casí toda su vida en Roma. Luego, se nos acerca él mismo y nos habla un poco de su vida y de lo que hace e hizo en su momento, nos invita a verle esa misma noche actuando en su local el "Baronato Quattro Belleze". Le agradecemos su invitación diciendole que allí estaremos para aplaudirle.

Cenamos rápido, y fuimos bordenado el rio hasta la via di panico, donde se ubica el mencionado pub. Nos sentamos y la chica que atiende las copas nos situa en primera fila, frente a aquel escenario digno de una de las peliculas de Fellini.

Se apagan las luces, se nota un trasiego de personas por detras de aquella barra convertida una vez a la semana en escenario, sube alguien... y empieza el espectáculo.

Sin palabras, esa es la sensación, solo hay que ver el video del link de abajo.

Luego te das cuenta de lo mucho que hay vivido detrás de esos simpaticos vestidos que se colocaba tal cual delantales de cocinar. Tal vez, también lo mucho de sufrimiento, de travesías debidas a su forma de entender la vida, pero también de valentía.

Los que viajeis a Roma, no dejeis de lado esta visita, ya que sin ella y sin ver ese espectáculo, queda sin completar ese carácter propio de la "Dolce Vita".

http://vimeo.com/9793596

SOBRE LAS PENSIONES EN EL 2030

2010-03-09T22:32:00.004+01:00

Existe el debate, esta en la calle, todos opinan, todos... claro, pero eso sí, sin saber nada.

Cuando los políticos hablan de la hucha de las pensiones yo me pregunto como será. ¿como las de un cerdito con el rabo enroscadito? o ¿como la que había antes como logo de las Cajas de Ahorros? Aunque más que la FORMA me interesa la FORMULA para realizar el milagro Bíblico de la multiplicación de los panes y los peces.

Vamos a ver, se habla de que alguien cotice 15 años por una cantidad la mayoría de las veces ridicula ( un autónomo paga no llega a 300 € al mes), pretende luego cobrar una pensión de por lo menos 1.000 €. Suponiendo eso es que vas a tener catorce pagas anuales. Si durante quince años pagamos unos 3600 € al año, queda un total de inversión de 54.000 €. Y claro dentro de ese importe esta incluida la asistencia sanitaria.

Para que un mortal cobre 1000 € al mes debe cotizar a su plan de pensiones de renta fija un minimo de 550 € al mes. Teniendo en cuenta que el valor del dinero, o sea el VPN de ese capital (1.000 €) a fecha de hoy suponiendo que inicio la aportacion seria de 690 €. (calculado sobre una esperanza de vida de 85 años).

Ademas a esa aportación hay que sumar el coste de un seguro medico, el cual no cubre el costo de la medicación (60 % en activo y 100 % en pasivo). Ese seguro medico tiene un coste de 70 € mensuales.

O sea que tengo que pagar aproximadamente 620 € de ahora para cobrar durante la jubilación unos 690 € actualizados. Ademas de que durante la jubilación deberia continuar abonando el seguro privado, que siendo a traves de la SS no lo hago.

O sea que las nominas de los jubilados de ahora salen de nuestros impuestos, y NO de lo que se paga de cotizaciones, pues si que estamos bien, yo pago impuestos pero no me voy a beneficiar de lo que pago cuando me jubile.

Entonces algo no me queda claro, ¿Por qué se habla de la hucha de las cotizaciones o pensiones?.

Esa hucha no existe, es todo una mentira.

Señores... la sostenibilidad tiene una frase lapidaria y dice que un algo es sostenible cuando cumpliendo su fin garantice las posibilidades de las generaciones venideras.

Lo que esta claro es que el sistema actual no es sostenible.

Sobre las subprime hispánicas

2010-02-28T23:56:00.004+01:00

Hace mucho tiempo que se sabe del sobreendeudamiento de la economía real en nuestro país. También es lógico pensar que ese dinero que se prestó en su momenta salía de algún sitio. Se nos hace ver la solidez del sistema financiero español... el mejor del mundo. Si pero... llega la hora de devolver lo que se prestó, y entonces aparece el BCE y dice el Sr. Trichet... que fluya el capital allá donde haga falta. Y el maná llegó y tapo los agujeros.

Pero ya estan cerca los tiempos de cerrar el grifo del BCE y de subir los intereses, y nos tenemos que preguntar ¿de dónde saldrá todo lo que se tiene que devolver? ¿Habrá bastante?

Los hipotecados en España no pueden devolver sus viviendas al estilo sonajero como en EEUU. Su vida queda lastrada a esa hipoteca y su futuro será negro, por eso en España lo más importante es pagar las hipotecas, el resto de actividad económica a quedado supeditada a las "sobras".

Pero otro tipo de hipotecados son las pseudoempresas llamadas "Ciudad de la Luz", "CACSA (Ciudad de las Artes)", "Aeropuerto de Ciudad Real" "Aeroport de Castelló", etc... todo financiado por nuestras queridas "Cajas de Ahorros".

Y esas pseudoempresas no pueden devolver las llaves, ¿podrán las cajas devolver el capital?

Que nos pillen confesados, porque lo que se viene encima es de pronóstico.

Sobre sostenibilidad y gestion

2009-05-13T15:36:00.005+02:00

Hace unas semanas presenté una ponencia sobre gestion de proyectos y su sostenibilidad en el ámbito del Máster Oficial en Eficiencia Energética y sostenibilidad de la Universitat Jaume I. Cuando comencé a hablar tenía mis dudas sobre la necesidad de aplicar a rajatabla los conceptos básicos de gestión de proyectos en todos y cada uno de los proyectos, sean del tamaño que sean, que iniciamos. Cuando terminé lo tuve claro, no solo hay que aplicar la metodología a los proyectos, también hay que aplicarla a las operaciones, a la rutina, al dia a dia.

Que los recursos son escasos, hoy en dia es una evidencia, más aún cuando su escasez se basa en la dificultad económica de adquirirlos. Por ello yo hablaba de la sostenibilidad en lo que se concreta a administrar, racional y metodológicamente, los recursos. Y si estos recursos se transforman en dinero, que es con lo que se consiguen los recursos necesarios para materializar un proyecto, aún más. Por ello al terminar les dije que si deseabamos que nuestros hijos pudiesen disfrutar de un futuro prometedor, eso al menos es lo mínimo que les deseo a mis hijos, tendríamos que meternos en lo que yo entendía como economía verde.

Y, zas, sorpresa, va y ZP nos dice en el debate del estado de la nación la necesidad de apostar clara y decididamente por las economías verdes.

Pues no iba yo mal encaminado, pero, mi duda sigue existiendo, ¿saben éstos politicos qué es la economía verde?, ¿creeran que es alicatar todo el país con placas solares? , ¿o eliminar todas las centrales térmicas? , ¿o pintar de verde todos los billetes y monedas de Euro?

Esperemos que al menos se enteren de lo que se mueve, de lo que preocupa y que apuesten por un cambio en los modelos productivos. Eliminación de políticas de subsidio, las ayudas directas, etc. Todas esas medidas que van en contra del progreso, medidas que favorecen el "pan de hoy y hambre de mañana". Hay que cambiar hacia los conceptos básicos del Management, "Misión, Visión y Objetivos", y éstos últimos nunca podrán ser a corto plazo como los anunciados, más bien todo lo contrario, por el bien de nuestros hijos.

La paradoja española del Paro y el PIB

2009-02-15T15:46:00.010+01:00

Cuando oigo a los políticos, la verdad, es que me chirrían los oidos. Pero cuando escucho a los que dicen representar a los empresarios, esos sí..., hacen que se me pongan los pelos de punta.

Los datos estan ahí. En el último trimestre del pasado año, 2008, la economía española es la que tuvo el mejor comportamiento en cuanto al crecimiento del PIB de las cinco grandes economías europeas. En cambio en los últimos tres meses del año 2008, por cada diez parados nuevos que se generaban en la eurozona, nueve eran españoles.

Creo que Iker Jimenez deberá dedicar un programa entero para intentar descifrar éste misterio. Porque este sí es uno de los grandes misterios de España, y no lo de las caras de Belmez o lo del Psiquiatrico abandonado y sus psicofonías.

Bromas aparte, creo que el tema es bastante serio como para dar carta blanca a los que dicen ser empresarios para favorecer el despido, o sea de como pasar de un 14 % de desempleo a un 50 % en tan solo unos dias.

Lo que dijo ayer el gobernador del Banco de España sobre el abaratamiento del despido serviría si estuviesemos en cualquier país "normal", como Alemania, Francia, Holanda, Suecia, Dinamarca, etc.... Pero no, en España eso no. Y, ¿por qué no?, muy fácil, si suponemos que desde el año 1995 se ha venido creciendo con un PIB muy superior en muchos meses a la media europea, con un crecimiento del empleo no tan superior a la mencionada media, con una calidad del empleo digamos mediocre, y con una productividad que no digamos, sino afirmamos, LA PEOR DE EUROPA. Con esas premisas, está clara y es evidente que la misteriosa discordancia correspondiente al último trimestre del año 2008 tiene su aclaración terrenal.

Con el dinero fácil que se había tenido y con el factor especulativo, muy arraigado al empresariado español, era fácil mantener un elemento ficticio de crecimiento, generado sobre todo en esas plusvalias basadas en el factor especulativo. Así y para apurar al máximo los beneficios de anteriores años, se empieza con el rosario de despidos y ERES, en vez de actuar como los demas paises europeos, que es sacrificar parte de los beneficios obtenidos en años anteriores manteniendo todo lo posible el empleo. Todo también propiciado con la ayudita de la legislación vigente, que permite las sociedades patrimoniales como refugio de los beneficios obtenidos en años anteriores y que ayuda a presentar facilmente concursos de acreedores, claro, con la fuga de capital desde las empresas generadoras de empleo a estas sociedades patrimoniales que no tienen a ningún empleado, se facilita el camino a la falta de liquidez y con ello a la entrada en concurso de acreedores. Asi pues, amigo Iker Jimenez, me he adelantado y te desvelo el misterioso caso de los indices desorientados, (el del paro y el PIb del 4º trimetre de 2008).

Señor Fernandez Ordoñez, lo del despido barato, serviría en paises donde se considera que el trabajador es un elemento esencial en la cadena productiva, donde al trabajador es un elemento aportador de riqueza y de conocimiento, donde el trabajador es una persona con unas responsabilidades y con una alta productividad. Pero ese país no es éste, no es el nuestro. El nuestro se basa en trabajar muchiiiiisimas horas para producir poquiiiiiisimo, donde el trabajador es un estorbo, ya que lo que da más dinero es la especulación, y, claro, para eso no hace falta tener trabajadores, lo que hace falta es tener amigos en los gobiernos autonómicos o en ayuntamientos. En fin, que ésto es muy triste y que con consejos como los que escuchamos todos los días, cada vez lo tenemos más claro...., el andar dando palos al olivo para que vayan cayendo las aceitunas, pero cuidado con los palos, porque puede ser que el olivo se resienta y piense "claro si no produzco aceitunas, no me daran más palos para que caigan". Es que la naturaleza es muy sabia.

¿Dónde está mi dinero?

2009-01-24T15:47:00.006+01:00

Hace ya unos meses el gobierno americano, y copiando su iniciativa otros gobiernos, "regalaron" algunos millones de $ y de € a los bancos para reactivar el mercado crediticio. Luego fue el garantizar la integridad de los depósitos, también la compra de activos, etc....

Ahora, tras haberles regalado ese dinerito "nuestro" por parte del gobierno, tras preguntar e insistir ¿dónde están esos créditos tan necesarios?, los bancos se hacen los locos, no saben/no contestan, que se diría en una encuesta. Se comenta que no se presta dinero porque no hay garantía de que se les devuelva, o mejor aún, porque no se creen que el que pide lo vaya a devolver. O sea, que se cree el ladrón que todos son de su condición.

Me resulta muy dificil entender como la banca, con sus grandes operaciones que se nos escapan de nuestra límitada inteligencia, pregona a los cuatro vientos sus grandes beneficios incluso en plena crisis. Mientras tanto, la gente coririente, que con su admirable afan emprendedor, monta unas Pymes, hoy no puede hacer frente a unos pagos, simple y llanamente porque los negocios estaban basados en el cobro al contado y pago a 90 o 120 dias. Todo esto fomentado por los bancos, ya que el que cobraba a 120 dias, necesitaba negociar los efectos para dar liquidez a su tesorería, así el banquero rellena aún más sus cuentas gracias al esfuerzo de los currantes.

Después de haber fomentado semejante chiringuito, la banca cierra el grifo, utiliza el dinero de los contribuyentes para pagar sus agujeros, y ahí te quedas..., que yo sigo ganando.

Mientras tanto el gobierno cierra hoy el plazo de recepción de solicitudes para el plan de ayuda a los Ayuntamientos de 8.000 millones de €. Señor Zapatero, creo que se equivoca, con ese dinero lo que deberia haber hecho es construir unas cuantas cárceles y meter a todos los sinvergüenzas de los banqueros y sus colaboradores dentro.

Al construir las cárceles, generamos trabajo en el sector de la construccion, de tal forma que sacamos de las listas del paro a yesaires, alicatadores, cerrajeros, encofradores, albañiles, peones, conductores de cubas de hormigón.... Hacemos que las industrias que laminan acero produzcan, las industrias que fabrican cerámica produzcan, las industrias del vidrio, de las conducciones de agua, de carpinteria, fabricas de ladrillos, de cemento, etc., que a su vez hace que la gente necesite llevar sus vehiculos a la revisión al taller, que hace que necesiten ropa de trabajo, que hace que la hora del almuero y la de la comida se llenen los restaurantes de menu de trabajadores a comer, que a su vez hacen que prospere el pueblo donde se construian las cárceles.

Una vez construidas dará trabajo a nuevos policias, guardia civiles, funcionarios de prisiones, psicólogos, trabajadores sociales, limpiadores, cocineros, etc... Fijese usted todo lo que se puede llegar a conseguir metiéndolos en la cárcel. Y ya con esos señores fuera de circulación, su usura y su avaricia despejada, podríamos hablar de un futuro mejor.

Sobre Standard & Poor's

2009-01-15T19:55:00.009+01:00

Este post lo empecé a escribir hace una semana, y desde entonces han pasado muchas cosas.
...
Hace unos meses leia en un diario que Standard & Poor's rebajaba el rating de la CAm y Bancaja, ya que éstas habían solicitado la baja en su sistema de clasificaciones. Hay que recordar que S&P es una consultora privada y que ninguna entidad tiene la obligación de estar acreditada por ésta firma.

Hace unos días, según otra vez S&P, decía que se entraba en terreno peligroso por parte de la economía del Reino de España, sobre todo por los dificiles retos a los que se enfrenta. Hoy, una semana después, Standard & Poor's, rebaja el rating de la deuda pública de la AAA a la AA+. Curioso, ¿no os parece?.

Mira, pues a mi me da que pensar ésto. ¿De qué se trataba?, de ver si había reacción de alguien del gobierno y se les mandaba algún regalito, talón, cheque o lo que sea, o que se rectificará en las afirmaciones de ZP sobre el tema de la barbarie de Gaza (según los foros económicos americanos, éstos de S&P son cercanos a los lobbys judios). Ya se sabe, o retiras y modificas tu postura, o te doy un recadito.

Yo mientras tanto me pregunto ¿dónde está la supuesta objetividad en la emisión de las clasificaciones?, ¿en lo que dicen los políticos?

Sinceramente creo que mientras basemos todo en éste mundo en elementos como éstos andamos bien. Mientras tanto, si alguien quiere progresar abajo he puesto el link de S&P para que le pida una consultoría y le vacie la cartera.

Link de la noticia del diario El Pais sobre la posible rebaja del rating del Estado Español
http://www.elpais.com/articulo/economia/S/26P/pone/calificacion/economia/espanola/vigilancia/implicacion/negativa/elpepieco/20090112elpepieco_8/Tes

Quienes son éstos de S&P y que no fabrican ni calefactores ni ventiladores, sino lo que hacen es que se ventilan a mas de uno:
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/es/la/page.home/home/0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0.html